A home staging erejéről már írtunk, de nem lehet róla elégszer szólni. Íme egy eladásra felkészített panellakás, amely némi enteriőrfrissítés után szinte azonnal gazdát cserélt, ráadásul sokkal jobb áron.
Csaba és Marcsi 2006-ban vásárolta a budafoki panellakást, hogy arra a környékre költözzenek vissza, ahol Csaba felnőtt. Apránként újítgatták első közös otthonukat, ablakot, bejárati ajtót, burkolatot cseréltek, ezt követte a konyha fazonírozása, ami új konyhabútor, illetve gépek vásárlását jelentette, majd hosszú éveken keresztül szünetelt az aktivitás, mármint a nagy beruházások terén. Kisebb változások persze voltak, mert az újrahasznosítás lelkes követőiként a bútorokat azért folyamatosan alakítgatták. 2015 vége felé született meg a döntés, hogy továbblépnének, és piacra dobnák lakásukat. Marcsi lakberendezőként akkor egy home staging cégnél dolgozott. Látta és a gyakorlatban el is sajátította, hogy a Magyarországon még nem nagyon ismert lakásfelkészítés, az otthon vonzóvá tétele, ami az angolszász lakáskultúrában már ismert és elismert módszer, mennyire felgyorsítja és megkönnyíti az eladást. Nem volt kérdés, hogy bízva a home staging erejében, ők is így fogják piacra dobni otthonukat. A költségvetés fontos szempont volt, ezért a lakásfelkészítésnél elsősorban a meglévő bútoraikat és lakásdekorációs tárgyaikat használták fel, a pénzt ötletekkel és kétkezi munkájukkal helyettesítették.
- LÉPÉS: SELEJTEZÉS
Első lépésben a lakás egészét alapos selejtezésnek vetették alá. Tíz év alatt nagyon sok fölösleges dolgot halmoztak fel. Ennek egy részét eladták, más részét elajándékozták, csak azokat a bútorokat és dekorációs tárgyakat tartották meg, melyekhez nagyon ragaszkodtak és segíthette a lakás eladását. - LÉPÉS: ECSET A KÉZBE
A lakás egésze egységes, világos alapszínt kapott, a kiegészítő színeket a már meglévő festékkészletükhöz igazították. Egy-két évvel a mostani felújítás előtt pár zöldségesdobozt Marcsi szürke, pink és fehér színűre festett, majd a Csaba nagyszüleitől örökölt virágmintás hengerrel díszített. Így a kiegészítő színek a nappaliban elsősorban a pink és a szürke lettek, ezt oldották fel egy pici kékkel, ami az átkötő szín lett a hálószoba felé. Ebben a helyiségben pár éve a kiegészítő színekből csíkokat és az említett régi falhengerrel virágmintákat festettek, így jelölve ki a nappali egyik funkcióját. Ez a megoldás volt a lehető legolcsóbb. Most a meglévő díszítést tompították vissza. - LÉPÉS: KARAKTERES TÁRGYAK? SZÜKSÉG LESZ RÁJUK!
A nappaliban a Marcsi nagymamájától örökölt, nemrégiben felújított ónémet kisszekrény is helyet kapott. Az itt lévő állólámpát együtt újították fel, Marcsi lefestette hőálló festékkel fehérre, Csaba pedig felszerelt hozzá egy pink színű textilkábelt. A színes textilkábellel való munkát, ötletelést alapból favorizálták, mert az étkező dísze is egy Marcsi által megálmodott rizslámpa alapra ragasztott muffinpapírból és kis tortacsipkékből készült búra lett, amihez Csaba szintén egy textilkábelt szerelt fel, de itt mentaszínben. Marcsi szürke lakásdekorációnak betonból gyertyatartót készített, amihez PET-palackok alját használta fel. A nappaliba egy új szőnyeget, egy új mennyezeti lámpát és pár díszpárnát vásároltak csak. - LÉPÉS: A HÁLÓ KI NE MARADJON!
Az egyik legnagyobb átalakuláson a hálószoba esett át, itt a piros falat lekaparták és helyére akvarellhatású tapétát ragasztottak. Ágyvégnek egy régi piskótaasztal lapját vetették be, ami a szoba figyelemfelkeltő darabja lett. Az éjjeliszekrényeket két fehér, a 70-es évekből való pilleszék helyettesíti, az asztali kislámpákat pedig két régi kerek üvegbúrából készítették, amelynek menetes végét egy-egy szürke műbőr csíkkal takarták el. A régi kisszekrényt, amely szintén helyet kapott a hálószobában, lefestették fehérre, és a falra került tapéta maradékából letapétázták a szekrény ajtaját, így teremtve összhangot a szobában. - LÉPÉS: A FÜRDŐ MEGTISZTULÁSA
A fürdőszoba csempézése Csaba munkáját dicséri. A fürdőszobai tükröt a régi meglévő tükrükből alakították át, pár fehérre festett léc segítségével. Ide került még egy új roló, mosdó, mosdószekrény, csaptelep, és máris rendezettebb lett az összhatás. - KONYHA: A HŰTŐ SZÁMŰZETÉSE
A konyhában az alapfelújítás már régebben megtörtént, így egy új munkapulton, csaptelepen és rolón kívül más nagyobb beruházás nem történt. A munkapult maradékából egy kis asztal készült még a konyhába a reggeli kávézáshoz, reggelizéshez, a hűtő pedig bekerült a kamrába.
Az enteriőrfrissítés haszna
A lakás stylingmunkáját a tervezésen túl, az enteriőr fotókkal együtt szintén Marcsi végezte, hisz nem mindegy, hogyan kerül a lakás a piacra. A vevő a képekkel találkozik először, azok alapján dönti el, hogy személyesen is megnézi-e az ingatlant, vagy sem. A lakásfelkészítés nagyban hozzájárult a gyors eladáshoz, a home staging elérte a célját, hamar megtalálták igényes vevőjüket, egy fiatal párt, akik azonnal beleszerettek, és nem tágítottak. A házaspár első körben albérletbe költözik, végső céljuk, hogy a Balaton-felvidékre költözzenek. Addig is keresik azt a házat, amelybe ők is úgy bele tudnak szeretni, mint vevőik az ő régi otthonukba.
3 azonnal működő home staging-trükk
Selejtezés! Az évek óta felhalmozódott és nem használt holmikat át kell válogatni, amire nincs szükségünk, adjuk vagy ajándékozzuk el.
Pakoljunk el! Selejtezés után jöhet a pakolás. Tekintsünk a vevőre úgy, mint egy fontos vendégre, és tiszteljük meg a renddel! Takarítsunk! Ez elvileg alapdolognak számít, de megnézve a lakáshirdetéseket, nem az. Egy alapos nagytakarítás nagyban hozzájárul az eladáshoz!
A teljes cikk az Otthonok&Megoldások magazin 2016/04-es számában jelent meg.
Képek: KISS-NÉMETH MÁRIA
